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关于房子今后价格走势的思考

日期:2015-05-27   来源:装修设计公司

  前几天看到过一个篇文章,说美国的房价和GDP的走势虽然有或多或少的超前或滞后,但是走势惊人的一致,而参考其他发达国家的经济发展和房价变动,大多也都是按照这个规律来的。只要经济体在发展社会在进步,那么房价似乎就要涨下去,大概是社会进步创造的财富很大一部分沉淀到了房地产里。


  而国内的现状呢,全国的房地产市场似乎都不是很好,而且长期看因为空置房太多供需逆转,人口红利消失,房地产的前途似乎也是一片黯淡,决定房子价格的供需关系并不支持房价继续上涨。

  按照第一个规律,国内的房子格似乎不应该跌价,因为我们的GDP一直以超过7%的超高速在增长;从第二条来看,似乎房地产离崩盘真不远了。从两个规律得到两个完全矛盾的结论,这也是现在多空论战谁也不服谁的一个原因吧。

  其实自己想想,这些发达国家的前辈们,也面临过经济危机造成的需求疲软,出生率降低造成的老龄化也都是必须要过的槛,他们能挺过去,做到房价和GDP依旧上涨,调整的政策应该是主要的原因。
  而房价之所以增值,个人认为除了通胀原因之外,将来房地产的自身改革也在所难免。改革可能的方向上我是这么想的:

  大户型可能会越来越多,回头看看团岛大连路附近那些几十年前的老房子,很多都是20平米的,大点的也就60几平。百十平的房子那算是奢侈品。而现80平以下的房子已经很罕见了,大部分房子都在90平左右。而随着大家生活条件越来越好,对房子的要求可能会变得更大。用大户型和小的容积率来提高生活品质的同时,房子的价格也就上去了。这点和现在手机的更新换代有点类似,但是房子的更新换代比手机周期要长的多,所以也慢得多。

  另外,将来物业对于小区将越来越重要。房子的品质除了看不见摸不着的质量外,能看得见的对自己生活有实实在在影响的应该算物业了。就像现在的绿城,卖得比周边贵的同时还能做到畅销,物业的因素占了很大一部分。现在的老宋被批是理想主义者,将来可能绿城这样的模式却是最吃香的。

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